Ипотечный рынок России: новые правила и рекордные показатели

Правительство приняло решение увеличить предельный размер кредита по Дальневосточной и Арктической ипотеке до 9 миллионов рублей, а первоначальный взнос по льготной ипотеке повысить до 30 процентов. Нововведение вступает в силу 23 декабря, и эксперты уже готовятся к анализу возможных последствий для рынка жилищного кредитования в предстоящем году.

По итогам 2023 года рынок ипотеки в России установил новый рекорд по выдаче кредитов. По данным FrankRG, ожидается увеличение общего объема выданных кредитов на 65 процентов по сравнению с 2022 годом, что составит 7,9 триллиона рублей. За первые 10 месяцев текущего года банки уже выдали 6,3 триллиона рублей.

Льготная ипотека продолжает оставаться ключевым фактором роста ипотечного рынка, составляя более половины всех выдач. Однако, помимо очевидных преимуществ, она также способствовала росту цен на новостройки: за последние три года стоимость квадратных метров выросла почти вдвое, превысив цены на вторичном рынке в некоторых регионах.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, выразила свою озабоченность данной ситуацией в ходе доклада в Госдуме. Она отметила, что стоимость жилья на первичном рынке выросла на 42 процента, вызывая определенные тревоги. Тем не менее, новые изменения в ипотечных программах могут помочь стабилизировать ситуацию на рынке и предоставить больше возможностей для граждан приобрести собственное жилье.

Эксперты отмечают, что увеличение предельного размера кредита и повышение первоначального взноса по льготной ипотеке могут иметь как положительные, так и отрицательные последствия для рынка жилищного кредитования. С одной стороны, повышение первоначального взноса до 30 процентов может осложнить доступ к ипотечным кредитам для некоторых граждан, особенно для молодых семей и людей с невысоким доходом. С другой стороны, увеличение предельного размера кредита до 9 миллионов рублей может способствовать росту спроса на жилье и стимулировать развитие рынка. Однако, сомневающиеся эксперты предупреждают, что рост цен на новостройки в результате льготной ипотеки может оказаться несбалансированным и привести к дополнительным проблемам на рынке недвижимости. Возможно, новые изменения в ипотечных программах требуют дополнительного изучения и тщательного анализа, чтобы избежать негативных последствий и обеспечить устойчивое развитие рынка жилищного кредитования.