Ипотечный рынок: вызовы и изменения на фоне господдержки

Недавно в жилом комплексе «Хрустальные ключи» компании «Группа ЛСР» проведен анализ стоимости ежемесячных платежей по разным ипотечным продуктам. Речь идет о трех вариантах кредитования: ипотеке с государственной поддержкой, семейной ипотеке и стандартной рыночной ставке.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин озвучил необходимость в ближайшем будущем определить стратегию дальнейшего функционирования ипотечного рынка. Государственные программы, направленные на поддержку строительной отрасли, стали основным инструментом для многих россиян, желающих приобрести собственное жилье. Семейная ипотека и ипотека с господдержкой, реализуемые с 2018 и 2020 годов соответственно, стали настоящими спасительными кругами для граждан.
По данным прошлого года, российские заемщики оформили жилищные кредиты на общую сумму 7,8 трлн рублей, причем более половины из них приходилось на льготные программы. Однако в декабре произошли изменения, связанные со снижением субсидий, которые привели к тому, что ряд крупных банков приостановил выдачу ипотеки с господдержкой. Ключевая ставка в России ощутимо возросла, что сделало такие продукты менее выгодными для кредиторов.
В результате, по состоянию на январь 2024 года, доля ипотеки с государственной поддержкой упала до рекордных 8,2%. Для сравнения, в начале предыдущего года этот показатель составлял почти 34%. На фоне этих изменений семейная ипотека заняла доминирующую позицию, увеличив свою долю до 75%. Оба ипотечных продукта действуют до 1 июля 2024 года, но вероятнее всего, ипотека с господдержкой в текущем виде больше не будет существовать.
Эксперты предсказывают, что с учетом текущей динамики на ипотечном рынке, в ближайшие месяцы могут возникнуть новые тренды и изменения в условиях кредитования. По словам аналитиков, сужение доступа к ипотеке с господдержкой может привести к значительному росту интереса к семейной ипотеке, что, в свою очередь, создает дополнительные возможности для банков и девелоперов. Однако, на фоне все еще высоких ставок и растущей стоимости жилья, заемщики могут столкнуться с новыми сложностями.
Сомнения относительно устойчивости новых ипотечных условий выразил эксперт в области финансов, доктор экономических наук Алексей Иванов. «Семейная ипотека действительно показала свою эффективность за прошлый год, однако слишком высокая доля этого продукта на рынке может вызвать проблемы в долгосрочной перспективе. Есть опасения, что в условиях стагнации бюджета и возможного снижения уровня жизни населения, спрос на ипотеку в целом может резко сократиться», — отметил он.
Также он подчеркнул, что необходимо пересмотреть стратегии поддержки жилья помимо традиционных программ, чтобы снизить зависимость от состояния одного или двух ипотечных продуктов. «При отсутствии диверсификации программ кредитования, мы рискуем столкнуться с ситуацией, когда объемы ипотечного кредитования вновь упадут. К тому же, в свете возможных экономических кризисов, важно иметь запасные механизмы поддержки», — добавил Иванов.
Таким образом, в ближайшие месяцы после консультаций с отраслевыми экспертами и после анализа текущей ситуации, правительству предстоит разработать новые программы, которые, по мнению Иванова, должны стать более гибкими и адаптированными к требованиям времени, чтобы поддержать доступность жилья для граждан и избежать негативных последствий на рынке.
-
Совкомбанк радует клиентов выгодными вкладами!
Клиенты, обращающиеся в Совкомбанк, получают возможность открыть вклад по промокоду с повышенной процентной ставкой. После обращения в контактный центр банка, сотрудник Никитина Олеся поможет вам быстро и профессионально оформить вклад, подробно разъяснив все условия продукта. Открыв вклад, вы сможете...453
Но НовостиЧитать10.10.2021 10:59 -
В Уфе открыли самый современный центр детской онкологии и гематологии в регионе
Строительство самого оснащенного медоборудованием объекта здравоохранения в регионе началось осенью 2021 года. 2 февраля в Уфе открыли Республиканский центр детской онкологии и гематологии. В церемонии по видеосвязи принял участие президент страны Владимир Путин. Глава Башкирии Радий Хабиров назвал...356
Но НовостиЧитать10.01.2023 13:02 -
ЦДИ РЖД улучшает инфраструктуру: путь к новым достижениям
В прошлом году Центральная дирекция инфраструктуры (ЦДИ) успешно исполнила поставленные задачи по оздоровлению инфраструктуры, включая развитие Восточного полигона. Но какие цели ставит перед собой дирекция на 2024 год? Какие технологии будут использованы для улучшения содержания пути и интенсификации...332
Но НовостиЧитать30.05.2023 11:35 -
Историческое соглашение: образовано содружество «Донбасс»
Воронежская и Ростовская области, Луганская и Донецкая Народные Республики подписали соглашение о создании содружества «Донбасс». Над проектом документа работало министерство экономического развития Воронежской области. Планируется сотрудничество по широкому спектру направлений, что позволит Луганской...416
Но НовостиЧитать29.08.2022 19:17 -
Softline приобретает долю в ИТ-бизнесе группы компаний R. Partner
Московская компания Softline, специализирующаяся на цифровой трансформации и информационной безопасности, объявила о покупке части ИТ-бизнеса группы R. Partner. R. Partner, имеющая 32-летний опыт на российском рынке, предоставляет широкий спектр услуг от системной интеграции до инженерных систем. Softline...429
Но НовостиЧитать25.04.2020 09:42