На рынке новостроек назревают перемены: покупатели теряют интерес, а застройщики ищут новые возможности

Рынок новостроек в России потерял прежнюю динамику, столкнувшись с новыми вызовами, которые подрывают доверие покупателей. В условиях растущей неопределенности девелоперы начали замедлять запуск новых строительных проектов, что может привести к значительным изменениями в сфере недвижимости.
С начала года правительство приняло решение об ужесточении условий ипотечного кредитования, отчасти охлаждая долгожданный перегрев рынка. Изменения коснулись, прежде всего, программы государственной поддержки, которая на протяжении трех последних лет служила основным стимулом для покупательского спроса на первичном рынке. Теперь размер первого взноса увеличен до 30%, а лимит суммы кредита ограничен 6 миллионами рублей. Эти меры исключили из списка потенциальных покупателей целую группу клиентов, которые ранее могли позволить себе приобретение жилья.
Вдобавок к этому, ключевые банки начали вводить комиссии за выдачу льготной ипотеки, что побуждает застройщиков активно искать альтернативные банковские партнёрства, в частности, среди учреждений второго эшелона, которые готовы работать без дополнительных затрат.
По предварительным оценкам, спрос на новостройки сократился в январе на 10-20%, однако интерес к покупкам продолжает сохраняться. Как отмечают участники рынка, некоторые клиенты, которые временно приостановили свои покупки для мониторинга ситуации, начинают возвращаться в первую половину февраля, что свидетельствует о неугасимом интересе. Есть вероятность, что это стремление связано с опасениями, что лучшие условия для приобретения недвижимости могут исчезнуть.
По словам Юлии Ружицкой, генерального директора агентства недвижимости «Главстрой», спрос начинает смещаться в сторону программы семейной ипотеки, а также на рынке постепенно появляются различные формы рассрочки от застройщиков. «Я полагаю, что эти тенденции будут только усиливаться», – добавила она, указывая на необходимость адаптации к новым условиям.
Однако не все эксперты разделяют оптимизм относительно подобных изменений. Специалист по недвижимости Иван Баранов выразил сомнения, отмечая, что текущая ситуация может привести к долгосрочным негативным последствиям для рынка. «Мы видим, как условия ипотечного кредитования становятся все более жесткими, и, хоть текущие меры и могут временно увеличить спрос на программу семейной ипотеки, в итоге это не решает основной проблемы – доступности жилья для большинства россиян», – комментирует он.По мнению Баранова, ужесточение условий ипотеки, наряду с введением дополнительных комиссий, может значительно снизить покупательскую способность населения. «Четыре года назад рынок демонстрировал бурный рост, а сейчас мы наблюдаем его спад. Если новостройки станут менее доступными, эффект может быть катастрофическим для всей отрасли», – утверждает эксперт. Он также добавляет, что многие девелоперы могут оказаться в ситуации, когда, не имея знаков спроса, они будут вынуждены замораживать свои проекты.Тем не менее, некоторые застройщики ищут пути выхода из сложившейся ситуации. В связи с увеличением интереса к альтернативным схемам, таким как рассрочка, они могут предложить более выгодные условия, хотя это и не означает мгновенного восстановления рынка. Существует риск того, что в случае продолжения негативных трендов, некоторые компании не смогут выдержать ценовую конкуренцию, что приведет к их банкротству и дальнейшему падению доверия к рынку.В результате таких изменений может произойти не только сокращение нового строительства, но и увеличение числа незавершенных объектов, оставляя покупателей в неопределенности. Все это порождает вопрос: сможет ли рынок новостроек адаптироваться к новым экономическим реалиям, прежде чем утратит еще больше доверия со стороны потенциальных покупателей?-
Новая штаб-квартира Яндекса завершена на 100%: гигантское здание IT-компании почти готово к открытию
Строительство новой штаб-квартиры российского гиганта IT-индустрии - компании Яндекс - завершено на 100%. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы, отвечающий за градостроительную политику и строительство города Андрей Бочкарёв. Уникальный офисный комплекс, который расположен в Гагаринском районе столицы...272
Но НовостиЧитать10.07.2020 23:39 -
Скандалы и мошенничество: падение репутации компании Добрый дом
Недавно стало известно, что Курская область снова стала свидетелем серии скандалов, связанных с некачественным выполнением работ и нарушением сроков на крупных объектах. За последние месяцы таких случаев произошло немало, но одна компания особенно отличилась в этом негативном списке – это Инвестиционно-строительная...274
Но НовостиЧитать20.08.2020 17:35 -
Рекордный рост: ВТБ Лизинг увеличил портфель на 50%
Лизинговый портфель группы компаний ВТБ Лизинг вырос на 50% и достиг отметки в 953 млрд рублей. Объем нового бизнеса увеличился в два раза по сравнению с предыдущим годом и составил 419 млрд рублей. В 2023 году компания заключила более 46 тыс. новых договоров с клиентами, что почти вдвое превысило...468
Но НовостиЧитать18.10.2020 16:35 -
Благодарю банк Уралсиб за оперативность и индивидуальный подход!
Дорогие друзья! Хочу поделиться своим опытом работы с банком Уралсиб . 22 декабря 2023 года мы с семьей срочно нуждались в подписании кредитного договора по программе льготной ипотеки. Единственный шанс заключить сделку был именно в этот день, и нам помогли в офисе банка. Хочу выразить глубокую благодарность...318
Но НовостиЧитать28.06.2023 04:23 -
Строительство ливневой канализации в микрорайоне Гордеевка: новый проект для борьбы с наводнениями
В Нижнем Новгороде будет подготовлен проект планировки для строительства новой ливневой канализации в микрорайоне Гордеевка. Этот проект затронет участок на улицах Маршала Казакова, Народной и Гордеевской в Канавинском и Московском районах. За его разработку отвечает муниципальное учреждение Управление...433
Но НовостиЧитать03.01.2023 14:04