Кризис в бизнес-классе: продажи жилья упали, а площади квартир сократились

Рынок жилой недвижимости бизнес-класса столкнулся с серьезными вызовами, подтвердив свою уязвимость на фоне экономического кризиса. По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в 2023 году продажи жилья в этом сегменте сократились на 12% по сравнению с предыдущим годом, а средняя площадь предлагаемых квартир уменьшилась на 5 квадратных метров.

В прошедшем году на рынке было выставлено на продажу 3,4 тысячи квартир и апартаментов общей площадью 237 тысяч квадратных метров, что на 7% больше, чем в 2022-м. Этому способствовал запуск 11 новых жилых комплексов в различных районах города. Среди них выделяются такие проекты, как ЖК "Сампсониевский, 32", AVANT и секции 2–6 в "17/33 Петровский остров". В совокупности новостройки добавили к рынку 168 тысяч квадратных метров жилья.

Несмотря на увеличение числа предложений, количество проданных объектов составило лишь 2,6 тысячи квартир, что также на 12% меньше, чем в прошлом году. Интересно, что наблюдается не только снижение объемов продаж, но и уменьшение средней площади квартир. В 2023 году средняя площадь жилья бизнес-класса составила 69 квадратных метров, что на 5 квадратов меньше, чем годом ранее. За последние пять лет этот показатель сократился на целых 17 квадратных метров.

По словам аналитика NF Group Ксении Федоровой, такое снижение связано с двумя основными факторами. С одной стороны, застройщики стремятся компенсировать рост цен на квадратные метры, сохраняя при этом стоимости квартир на уровне, приемлемом для покупателей. С другой стороны, растущие требования к функциональности планировочных решений становятся важнее, чем размер жилья.

Кроме того, рынок столкнулся с ростом цен: средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 9% и достигла отметки 394 тысячи рублей. Эта тенденция подчеркивает общие проблемы, с которыми сталкиваются покупатели в условиях текущего экономического климата.

Тем не менее, эксперты не могут однозначно прогнозировать, как будут развиваться события на рынке в ближайшие месяцы. Ожидается, что, несмотря на текущие трудности, сегмент бизнес-класса может начать восстанавливаться, если экономическая ситуация в стране стабилизируется. Однако некоторые аналитики предостерегают от слишком оптимистичных ожиданий.

Так, известный экономист и эксперт в области недвижимости Алексей Ивлев выразил свою озабоченность по поводу устойчивости перспектив рынка бизнес-класса. "Хотя рост новых предложений может выглядеть многообещающе, факт остается фактом: спрос на жилье продолжает падать, и покупатели становятся все более осторожными в своих инвестициях", – отметил эксперт. Он также добавил, что повышение цен на квадратные метры может оттолкнуть потенциальных покупателей, особенно молодых специалистов и семьи, которые сейчас ищут более доступное жилье. "Мы наблюдали подобные сценарии и в прошлом. Без адекватной поддержки со стороны государства или значительного улучшения экономических условий, возможно, рынок бизнес-класса останется под давлением", – резюмировал Ивлев.

В то же время, по мнению Ксении Федоровой, разные сегменты рынка могут вести себя по-разному: "Важно понимать, что сегмент бизнес-класса имеет свою структуру покупателей, и если предложения будут соответствовать их потребностям в функциональности и качестве, возможен отклик рынка". Таким образом, ситуация остается неопределенной, и её дальнейшее развитие будет зависеть от множества факторов, включая изменения в экономической среде, общественное настроение и политику застройщиков.