Неопределенность на рынке новостроек: цены продолжают расти, но спрос сокращается

Ситуация на российском рынке новостроек продолжает вызывать серьезные вопросы у экспертов. Сокращение спроса на первичное жилье объясняется ограничениями программы льготной ипотеки и ростом ставок по банковским вкладам, что делает приобретение недвижимости менее доступным для широкого круга покупателей.
Тем не менее, несмотря на краткосрочную неопределенность, специалисты не ожидают значительного снижения спроса и цен в долгосрочной перспективе. Согласно данным «ЦИАН. Аналитики», в феврале 2023 года средняя стоимость новостроек в 18 крупнейших регионах России составила 164,5 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,5% больше, чем в предыдущем месяце.
Аналитика от компании «Этажи» показывает, что средняя стоимость первичного жилья по стране увеличилась до 129,9 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,83% выше показателей января. По словам Дмитрия Алексеева, руководителя первичного направления «Авито Недвижимости», средняя цена лота доходит до 6,89 млн рублей, что означает увеличение на 0,5% за месяц и на 12,2% за год.
Наиболее выраженный рост цен был зафиксирован в таких городах, как Нижний Новгород (+4,7%), Омск (+3,9%) и Саратов (+2,8%). Однако в крупных мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается снижение цен: -0,2% и -2,2% соответственно.
Алексей Попов, руководитель «ЦИАН. Аналитики», подчеркивает, что девелоперы, несмотря на сокращение спроса, осторожно повышают цены. Спрос в Москве и Санкт-Петербурге заметно ниже уровней прошлого года, что, по мнению Сергея Зайцева из «Этажи», связано с уменьшением максимального размера кредита по льготной ипотеке, который снизился с 12 млн до 6 млн рублей.
В других регионах активность покупателей сохраняется на умеренно высоком уровне, однако сделки происходят реже. Такие колебания на рынке вызывают интерес и требуют дальнейшего наблюдения со стороны аналитиков.
Ситуация на российском рынке новостроек продолжает вызывать серьезные вопросы у экспертов. Сокращение спроса на первичное жилье объясняется ограничениями программы льготной ипотеки и ростом ставок по банковским вкладам, что делает приобретение недвижимости менее доступным для широкого круга покупателей.Тем не менее, несмотря на краткосрочную неопределенность, специалисты не ожидают значительного снижения спроса и цен в долгосрочной перспективе. Согласно данным «ЦИАН. Аналитики», в феврале 2023 года средняя стоимость новостроек в 18 крупнейших регионах России составила 164,5 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,5% больше, чем в предыдущем месяце.Аналитика от компании «Этажи» показывает, что средняя стоимость первичного жилья по стране увеличилась до 129,9 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,83% выше показателей января. По словам Дмитрия Алексеева, руководителя первичного направления «Авито Недвижимости», средняя цена лота доходит до 6,89 млн рублей, что означает увеличение на 0,5% за месяц и на 12,2% за год.Наиболее выраженный рост цен был зафиксирован в таких городах, как Нижний Новгород (+4,7%), Омск (+3,9%) и Саратов (+2,8%). Однако в крупных мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается снижение цен: -0,2% и -2,2% соответственно.Алексей Попов, руководитель «ЦИАН. Аналитики», подчеркивает, что девелоперы, несмотря на сокращение спроса, осторожно повышают цены. Спрос в Москве и Санкт-Петербурге заметно ниже уровней прошлого года, что, по мнению Сергея Зайцева из «Этажи», связано с уменьшением максимального размера кредита по льготной ипотеке, который снизился с 12 млн до 6 млн рублей.В других регионах активность покупателей сохраняется на умеренно высоком уровне, однако сделки происходят реже. Такие колебания на рынке вызывают интерес и требуют дальнейшего наблюдения со стороны аналитиков.С другой стороны, не все эксперты уверены в положительном развитии событий на рынке недвижимости. Алексей Михайлов, независимый аналитик, выражает сомнения по поводу устойчивости текущих тенденций. «Несмотря на кажущееся увеличение цен, важно учитывать, что это может быть лишь временным явлением, связанным с сезонными факторами и психоэмоциональным состоянием покупателей. Реальный спрос может оказаться намного ниже, если экономическая ситуация в стране не стабилизируется. Стоимость жилья может значительно упасть, если потребители перестанут воспринимать покупку как разумное вложение», - отмечает Михайлов. По его мнению, потенциальный рост в других регионах может быть нивелирован падением в московском сегменте, что ставит под вопрос общий тренд на повышение цен в условиях нестабильной экономической обстановки. Важно также учитывать влияние внешнеэкономических факторов и общей инфляции на покупательскую способность населения.-
Курская АЭС завершила выгрузку тепловыделяющей сборки из реактора первого энергоблока
Курская АЭС успешно завершила выгрузку последней тепловыделяющей сборки из реактора первого энергоблока. Энергоблок находится в режиме эксплуатации без генерации с декабря 2021 года. Завершение этого этапа подготовки к выводу из эксплуатации энергоблока является важным достижением в работе атомной станции....488
Но НовостиЧитать14.01.2022 16:55 -
Новости алмазного рынка: падение продаж и высокие запасы
Мировой алмазный рынок переживает непростой период. Последние данные от De Beers показали печальные результаты: продажи за предыдущий цикл упали в 2,5 раза. Это минимальный уровень за последние 8 лет, не считая пандемического влияния второго квартала 2020 года. Основным фактором, влияющим на этот спад,...356
Но НовостиЧитать10.07.2022 00:22 -
Строительство: выбор ОКВЭД, регистрация и лицензирование
Строительство ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) играет важную роль в предпринимательской сфере. Регистрация и выбор соответствующего ОКВЭД являются неотъемлемой частью создания и развития бизнеса в сфере строительства. Для регистрации предпринимательской деятельности...370
Но НовостиЧитать03.07.2021 23:00 -
Бум малоэтажного жилья на Алтайском крае: проблемы и перспективы
В аграрном Алтайском крае еще в советские времена индивидуальное жилищное строительство было в почете. Говоря о сегодняшнем буме малоэтажной застройки, специалисты не преминут напомнить истину, что новое - это хорошо забытое старое. Нынешний тренд особенно заметен в пределах барнаульской агломерации...422
Но НовостиЧитать22.07.2020 18:32 -
Китай поддерживает Талибан: Пекин первым в мире аккредитовал дипломата от новых властей
Международное сообщество остается в ожидании: вступит ли кто-то первым в партнерство с новым правительством Талибана? Однако Китай не теряет времени - Пекин впервые в мире принял у верительные грамоты от представителя талибов, несмотря на то, что официально КНР пока не признает новую власть в Афганистане....341
Но НовостиЧитать14.07.2020 15:12