Снижение спроса на льготную ипотеку в Краснодарском крае: эксперты делятся причинами

Спрос на льготную ипотеку в Краснодарском крае в январе 2024 года снизился на 16,6% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты «Дом. РФ» полагают, что влияние на динамику могли оказать повышение ставки первоначального взноса до 30%, рост цен на недвижимость и снижение объема максимального кредита, предоставляемого в рамках условий льготной ипотеки (с 12 млн до 6 млн руб.).

Стоимость 1 кв. м недвижимости на Кубани к концу декабря прошлого года составила 406,5 тыс. руб., что на 20% больше в сравнении с уровнем цен, актуальным на конец аналогичного периода предыдущего года.

О причинах снижения спроса на льготную ипотеку «Ъ-Кубань» рассказала руководитель инвестиционно-консалтинговой компании Dipmission.ru Алла Тишкова. «Согласно официальным данным, спрос на льготную ипотеку снизился к середине января 2024 года. В Краснодарском крае спад в период с 19 по 25 января составил 39,4%. По опыту многолетней работы, январь и так является не активным месяцем продаж, а учитывая ужесточение условий (введение комиссий застройщикам, повышение первоначального взноса до 30% и др.), а также отказ некоторых банков работать с программой льготная ипотека, ситуация вполне предсказуема.

Снижение спроса на льготную ипотеку объясняется тем, что, во-первых, декабрь 2023 года получился выдающимся по количеству сделок и перевыполнению планов продаж. Во-вторых, спрос перекинулся на семейную ипотеку, и мы видим, что количество сделок по семейной ипотеке увеличилось. Третий фактор заключается в том, что покупатель занимает сейчас некую выжидательную позицию.

Эксперт также отметил, что ситуация с пандемией коронавируса оказывает свой вклад в снижение спроса на льготную ипотеку. Некоторые потенциальные покупатели могут быть осторожны и желать подождать, прежде чем принимать решение о крупной финансовой сделке. По его мнению, в ближайшем будущем спрос на ипотеку, в том числе льготную, может постепенно восстановиться, особенно если банки предложат более гибкие условия или если будет наблюдаться снижение цен на недвижимость. Кроме того, сдержанный спрос на льготную ипотеку может также быть связан с общими экономическими неопределенностями, которые ощущаются в стране.