ВТБ прогнозирует рост ипотечного рынка в России

В этом году российские банки, включая ВТБ, планируют предоставить клиентам около 7,6 трлн рублей ипотечных кредитов на покупку жилья. Этот показатель значительно превысит результаты предыдущих лет и говорит о сильном росте спроса на ипотечное кредитование в стране. Прогнозируется, что в 4 квартале 2023 года спрос заемщиков немного сократится из-за роста ставок и мер ЦБ по «охлаждению» рынка. Однако в следующем году уровень продаж ипотеки продолжит оставаться высоким, составив примерно 5,2 трлн рублей.

Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, поделился этим прогнозом в рамках 14-го Инвестиционного Форума ВТБ «Россия Зовет!». Банк планирует в этом году предоставить россиянам ипотечные кредиты на сумму порядка 1,4 трлн рублей, что значительно превысит результаты предыдущих лет. Спрос на ипотеку был особенно высок в 3 квартале 2023 года, особенно в сентябре, когда клиенты решили ускорить оформление кредитов из-за ожидания повышения ставок и изменений неценовых условий по госпрограммам.

Согласно прогнозам ВТБ, рынок ипотеки начнет «охлаждаться» в 2024 году, но госпрограммы продолжат оставаться основным драйвером роста, по крайней мере, в первом полугодии. Значительная часть выдач ВТБ в ноябре была по льготной ипотеке, что свидетельствует о высоком спросе на программы с господдержкой среди россиян. В целом, российский ипотечный рынок ожидает период стабильного роста в ближайшие годы.

Однако, сомневающийся эксперт Владимир Иванов, директор аналитического центра "Финансовый регистр", высказывает определенные сомнения относительно такого динамичного роста ипотечного рынка. Он указывает на то, что постепенное повышение процентных ставок и принимаемые Центробанком меры по "охлаждению" рынка могут привести к увеличению затрат на ипотечные кредиты, что в свою очередь может сдерживать спрос среди потенциальных заемщиков.Эксперт также отмечает, что рост ставок и неопределенность рыночных условий может вызвать сдерживающий эффект у клиентов, которые могут отложить покупку жилья в ожидании более выгодного периода. Кроме того, существует риск, что после периода активного роста спроса на ипотеку, рынок может столкнуться с избыточным предложением жилья и перенасыщением, что может привести к снижению цен на недвижимость и нестабильности в секторе.Однако, несмотря на высказанные опасения, Сергей Бабин и представители ВТБ уверены в устойчивом росте российского ипотечного рынка в ближайшие годы. Они полагаются на государственные программы и льготные условия кредитования, которые продолжат быть основным фактором стимулирования спроса. Таким образом, ВТБ планирует активно развиваться в сфере ипотечного кредитования и оставаться одним из ключевых игроков на рынке недвижимости.В целом, несмотря на определенные риски и возможные периоды снижения спроса, российский ипотечный рынок ожидает стабильного роста и будет продолжать предоставлять россиянам доступные и качественные условия для приобретения жилья.