Снижение спроса на квартиры: рыночные тенденции и влияние ипотеки в 2024 году

В январе 2024 года произошло заметное снижение спроса на квартиры на вторичном рынке: по сравнению с аналогичным временем прошлого года он уменьшился на 30%. Это падение стало предметом обсуждения среди экспертов, которые пытаются разобраться в причинах текущей ситуации и предсказать дальнейшие тенденции на рынке жилья.

Несмотря на снижение интереса к вторичной недвижимости, новостройки продолжают пользоваться высоким спросом, даже несмотря на свою высокую стоимость. Участники рынка связывают это с тем, что основным инвестором жилищного строительства в России остаётся население. В условиях экономической нестабильности многие россияне вынуждены обращаться к кредитным программам для приобретения жилья.

Многие граждане активно пользуются льготными ипотечными ставками на жильё в новостройках, что создает дисбаланс между первичным и вторичным рынками недвижимости. Ранее разница в ценах между новостройками и вторичным рынком составляла примерно 10%, однако сегодня эта разница увеличилась более чем до 40%, отмечает председатель Комитета по финансовому рынку.

Эксперты подчеркивают, что адресная льготная ипотека могла бы способствовать уменьшению разрыва между ценами на первичку и вторичку. По мнению некоторых аналитиков, во второй половине 2024 года ситуация начнёт стабилизироваться и стать более сбалансированной, что может позитивно сказаться на спросе.

Тем не менее, нынешняя политика Центрального банка, которая привела к увеличению ставок по ипотеке до 19% годовых и выше, вызывает обеспокоенность. На сегодняшний день 80-90% сделок с жилой недвижимостью осуществляется с привлечением ипотечных кредитов, что, как утверждают эксперты, приводит к снижению спроса в целом на рынке жилья.

В таких условиях мнения экспертов о будущем вторичного рынка жилья разнятся. Так, экономист и аналитик рынка недвижимости Алексей Смирнов выразил сомнение в том, что ожидания о стабилизации в конце 2024 года оправдаются. "Сейчас мы наблюдаем не просто колебания спроса, а структурные изменения в рынке. Люди все чаще выбирают новостройки, и это может стать новой нормой. Даже если ставки по ипотеке будут снижаться, привлечение населения к приобретению жилья через льготный кредит не решит проблему успешности вторичного рынка", - отметил Смирнов.

Позиция эксперта подкрепляется данными о том, что многие потенциальные покупатели вторичного жилья осознают риски, связанные с его покупкой: старые коммуникации, необходимость ремонта и непредсказуемость роста цен в будущем. Также стоит учитывать изменяющееся восприятие жизненного пространства — в условиях удаленной работы и необходимости комфорта все больше людей предпочитают квартиры в новостройках с современными планировками и инфраструктурой.

С другой стороны, некоторые специалисты, такие как Ирина Мельникова, уверены, что со временем вторичный рынок адаптируется к текущим условиям. "Возможно, мы увидим моральную и физическую переоценку квартир на вторичном рынке, что сделает их более привлекательными для покупателей. Также я полагаю, что рынок будет чувствовать себя более уверенно, когда начнет снижаться инфляция и стабилизируется финансовая ситуация в стране", - считает Мельникова.

Таким образом, будущее вторичного рынка жилья остается под большим вопросом, и в ближайшие месяцы все будет зависеть от экономических факторов, а также от готовности покупателей принять или отвергнуть предложения, которые они сейчас воспринимают как менее выгодные по сравнению с новостройками.