Спрос на квартиры обрушился: вторичный рынок теряет позиции, новостройки остаются в фаворе

В январе 2024 года наблюдается резкое падение интереса к квартирам на вторичном рынке недвижимости, где объем спроса снизился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало результатом множества факторов, наиболее заметным из которых является финансовая обеспокоенность граждан.

Несмотря на высокие цены, новые квартиры, или новостройки, сохраняют свою привлекательность среди покупателей. Исследование, проведенное газетой "Парламентская газета", выявило, что основными инвесторами в российское жилищное строительство остаётся население. Многие потенциальные покупатели вынуждены обращаться за кредитами, что подтверждает общую тенденцию по снижению личных сбережений.

Интерес к новостройкам объясняется доступными льготными условиями ипотеки, которые облегчают процесс покупки. Это создаёт явный дисбаланс между первичным и вторичным рынками. По словам председателя комитета Государственной Думы по финансовому рынку, Анатолия Аксакова, до введения льготной ипотеки разница в ценах между этими двумя рынками составляла около 10%, в то время как сейчас она превышает 40%.

Аксаков также подчеркнул необходимость создать льготные программы, ориентированные на определенные категории граждан, чтобы снизить этот серьезный разрыв. Он выразил уверенность, что во второй половине 2024 года ситуация может стабилизироваться, что пойдет на пользу как первичному, так и вторичному рынку жилья. Эксперт добавил, что изменение политики Центрального банка тоже может оказать позитивное влияние на спрос, который может частично вернуться на вторичный рынок.

Однако, не все эксперты уверены в столь оптимистичном прогнозе. Владислав Зайцев, исследователь рынка недвижимости, подверг сомнению предположения Аксакова. "Хотя льготная ипотека действительно стимулирует спрос на новостройки, есть риски, что повышение процентных ставок после 2024 года может негативно сказаться на покупательской способности граждан. Кроме того, нестабильная экономическая ситуация и неопределенность на рынке труда могут привести к еще большим падениям интереса к вторичному рынку," – говорит он.

Зайцев также указывает на то, что многие россияне предпочитают ждать снижения цен на квартиры вторичного рынка, которое, по его мнению, не происходит из-за избыточной предложения новостроек. "Текущая ситуация напоминает пузырь, который, по моим оценкам, в конце концов лопнет, если уйдут действующие стимулирующие меры. Люди должны знать, что не стоит спешить с покупками в условиях неопределенности, когда можно подождать более выгодных предложений," – добавляет эксперт.

Таким образом, несмотря на текущий бум на первичном рынке, надежда на восстановление вторичного может оказаться далекой реальностью, если не предпринять значительные шаги для улучшения экономической ситуации в стране и адаптации политики по отношению к ипотечному кредитованию.